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“修楼顶物业负责协调”这句话的意思是，在住宅楼的楼顶维修过程中，物业公司需要承担起协调和管理的责任。这包括与业主、维修公司等相关方进行沟通，确保维修工作顺利进行，同时解决可能出现的纠纷或问题。
物业公司的协调作用至关重要，它能保障维修工作的有序进行，减少不必要的麻烦和损失。当遇到楼顶需要维修的情况时，业主可以向物业公司反映，物业公司则会积极协调各方资源，尽快解决问题，确保住宅楼的安全和正常使用。
楼顶维修是物业管还是个人管
楼顶的维修责任归属，主要取决于是否在保修期内以及损坏的原因。以下是一些基本的规定和考虑因素：
1. 保修期内的维修：
- 如果房屋仍在保修期内（通常为两年），那么应由原施工单位负责维修。
- 保修期的责任划分以业主缴纳维修基金开始计算。
2. 人为损坏和超过保修期的情况：
- 如果楼顶损坏是由于某个特定业主的故意或过失行为造成的，该业主应承担相应的维修责任。
- 如果损坏不是由特定业主造成的，且已过保修期，那么维修费用应由该楼房的所有业主共同承担。
- 在这种情况下，业主委员会可以委托物业管理公司或其他专业机构进行维修，并向所有业主收取一定的费用，用于维护楼顶的日常维修。
3. 物业公司的角色：
- 物业公司作为业主委托的管理方，负责小区或大楼的日常维护和管理工作。
- 物业公司可能会提供一些基本的维修服务，但这通常不包括超出保修期或人为损坏的维修费用。
- 如果业主委员会选择聘请专业维修公司进行维修，物业公司可以协助处理相关事宜，但费用需由业主承担。
总之，楼顶的维修责任并不直接归属于物业或个人，而是根据具体情况和相关法律法规来确定。如果遇到楼顶损坏的问题，建议及时联系物业公司或相关业主进行处理。
修楼顶物业负责协调吗
修楼顶是否由物业公司负责协调，取决于具体的法律法规和物业管理合同条款。以下是一些可能的情况：
1. 如果楼顶属于公共区域，且物业服务合同中明确规定了物业公司需对公共区域进行维修和管理，那么物业公司理应负责协调修楼顶的相关事宜。
2. 如果楼顶属于特定业主的专有部分，且该业主与物业公司签订了专门的物业服务合同，明确了修楼顶的责任和费用，那么物业公司将根据合同约定进行协调。
3. 在某些情况下，如果楼顶损坏严重，影响了其他业主的正常生活，物业公司可能会主动协调修缮工作。但这并不意味着物业公司有义务免费修缮，可能需要业主分摊一定的费用。
4. 如果以上情况均不适用，或者存在争议，业主可以自行组织维修，并要求物业公司协助或提供必要的支持。
此外，根据《醉高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
因此，在遇到修楼顶的问题时，建议首先查阅所在小区的物业管理合同和相关规定，了解物业公司应承担的责任和义务。如有必要，还可以咨询专业律师以获取更详细的法律建议。
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