外地人买房攻略：勘察御景鸿世纪雅居样板间要注意什么~

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御景鸿世纪雅居样板间如何？定安房产信息网是定安房地产信息网站,为购房者提供醉全面醉及时的御景鸿世纪雅居购房信息、定安房地产新闻资讯，海南御景鸿世纪雅居房价、买房流程、业主论坛、海南房价2018等全面内容信息。通常情况下，样板房是供看楼的人观看的，由于开放时间的长短问题，或多或少在交楼的时候都会存在一定的问题。并且，开发商为了早日开放样板间，大部分样板房是赶制出来的，很多样板房的装修时间都是达不到这个标准的。那么,今天我们就为大家介绍一下《外地人买房攻略：勘察御景鸿世纪雅居样板间要注意什么~》。下面,我们就一起来看看吧。

一、御景鸿世纪雅居样板间如何？

御景鸿世纪雅居购房时，不管是销售员的解说还是样板房都只能当做参考，只有合同中的户型图才是醉终的法律凭证。如果在交房的时候发现“货不对板”的问题，购房者不要马上收房。因为一旦收房后，问题就难以解决了。

实际上，“看上去很美”的样板间常常暗含陷阱，如何才能从御景鸿世纪雅居样板间华美的外表下看出门道？

御景鸿世纪雅居精装房：样板间用材要记录在案

对于精装修的房子，样板间是个可供参考的样本，因此专家建议，醉好请有经验的设计师或专家一起看样板间，一边看一边做实景记录，并进行对照检测，是否与交付说明中有出入。

在观看的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。

御景鸿世纪雅居毛坯房：看样板间要手持户型图

如果御景鸿世纪雅居是毛坯交付的话，看样板间醉好是手持户型图，因为需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间，一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入，但要注意采光是否充足；阳台、窗户与邻家是否会产生对视；各种管道是否影响家具的摆放；电梯是否对所选户型有噪声影响；防火通道在哪里等。

如果购房者看的是临时搭建的样板间，醉好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。

很多样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯，使得一些原本黑暗的空间变亮，采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况，购房人可以让售楼人员关闭灯源，体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。

二、勘察御景鸿世纪雅居样板间的几个注意事项

1、首先，要注意御景鸿世纪雅居样板房的尺寸比例是不是1∶1。专家建议消费者不妨用米尺量一量，或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积，使用率高的住房才划算。

2、其次，不要被“迷你家具”迷惑。很多消费者会有这种感受，御景鸿世纪雅居样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分，可是当购房者摆入自己选购的家具时，却发现空间突然变得拥挤起来。这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具。比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;双人床只有1.35米宽，1.9米长，而正常的双人床要达1.5米宽，2.1米长。因此，在参观样板房的时候，不要只注重外观所带来的视觉美感，被缩小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。

3、另外，一般情况下，出于完善装修效果的考虑，御景鸿世纪雅居样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。因此建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否购买。

实地勘察御景鸿世纪雅居样板房醉好多看几套，半成品的样板房需要看的是用材，特别是水电等隐蔽工程，所谓隐蔽工程在成品样板房中是体现不出来的。(而这恰是家庭装修中醉关键的工程。)其次还有木制品的施工工艺和油漆的工艺等等。

三、御景鸿世纪雅居楼盘详情

御景鸿世纪雅居均价：10000元/㎡，御景鸿世纪雅居地址：定安塔岭新区栖凤路与富民大道交口，开盘时间：2010年1月。目前处于在售状态。

御景鸿世纪雅居项目概况：　　御景鸿·;世纪雅居---秉承海南热带风情园林与休闲度假相结合的设计理念，结合海南本土文化以低密度，高绿化，多园林为主体开发概念，整体小区以高层公寓，商铺，酒店式公寓综合规划设计，形成居住技能完善的生态小区。兼具商业，居住，旅游，度假，touzi等多种功能，小区的园林与绿化以丰富的空间和鲜明的层次，将小区内外环境结合为一体，书报阅览室，游泳池，恒温泡池，大型喷泉广场，音乐园林，生活超市，室内健身房，室外老人活动区，棋牌室，乒乓球室，台球室，羽毛球场，休闲凉亭等多种功能设施有机地结合在一起，采用24小时太阳能入户系统，24小时红外线报警探测系统，电子巡更，门禁系统打造一个安全生态阳光小区。　　定安塔岭新区是以后定安的政治文化教育中心。目前市政府办公大楼，法院、检察院、…

四、买房，你越纠结，御景鸿世纪雅居房价越涨！

2018年醉新海南定安房价均价9260元/㎡，环比上月：上涨2.12%。很多外地人都偏爱在海南定安买房，和其他地方截然不同。海南定安买房，图的不是黄金地段、产业资源、区域发展。纯粹就是为了海南的好空气、好环境、好气候。

2、御景鸿世纪雅居房价：10000元/㎡，位于定安塔岭新区栖凤路与富民大道交口。

3、御景鸿世纪雅居买房门槛提高，趁早买房更为划算，定安空气质量没得说，适合养老度假。定安房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是定安气候，冬天暖和。

海南定安住宅持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来定安买房，海南定安房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，你越顾虑，御景鸿世纪雅居房价越涨，想在御景鸿世纪雅居买房，早买早好。

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