琼海外地人可以买房了吗?，候鸟在琼中买房资格分析

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琼海外地人可以买房了吗?，候鸟在琼中买房资格分析琼中属于海南中部山区，早前中线高速没有开通前，琼中出入非常不方便，如今高度开通了，从琼中高速路口下来，几公里就可以到琼中县城了，如今交通还算方便，县城发展一般般，卖点就是琼中属于中部生态区，自然环境原生态，但醉新的XG政策，琼中的房子只能琼中本地人购买，外地人无法购买。海南琼中新房政策，想买房的朋友先来了解一下琼中都有哪些购房政策，先看看你还有没有琼中购房资格。琼中买房的人也越来越多，其实，身为一个北方人，想要在琼中买房比在本地买房要稍微的麻烦一些，手续，条件等等，那么，外地人在海南买房条件是什么？“候鸟”到琼中买房子还能买哪里？大家可以阅读一下《琼中房地产政策》。

一、琼海外地人可以买房了吗?

琼中的新房不再是纯粹的touzi、度假、养老产品了，现在已经成为国内的健康touzi刚需。琼中适合养老度假，琼中房价是必然事。何况，“候鸟”买房是为了养老，主要是琼中气候。那么，琼海外地人可以买房了吗?

琼海外地人可以买房了吗?

1、海南岛出色的气候环境和非常好的空气质量，每当冬天来临，很多北方或者一些雾霾多发城市的朋友就像候鸟一样来海南琼中县过冬，这也使得海南琼中县的房产一房难求，这也是为什么海南琼中县的房地产依然处于不可动摇的状态，未来五年海南琼中县的房地产价格还会涨纸。

2、很多人说来海南是一次洗肺之旅。尤其是老年人，由于身体机能的老化，患呼吸道疾病的可能性非常大。但是在海南，很少有人在医院看肺病和呼吸道疾病。这也证明了呼吸好空气对我们的呼吸道是有好处的，这也是近年来很多老年人选择住在海南琼中县的重要原因。

3、候鸟在琼中买房资格分析，阳光、海浪、温暖的气候，一直是海南地产出岛淘金的法宝。“山海风光”、“天然氧吧”、“东方夏威夷”、“椰风海韵停不下来”等醒目标语也是海南参展商吸引海外买家的目光。海南虽然地处热带，但由于海洋的调节和夏季的云雨，常常“喜来海”。夏无酷暑，“一场雨成秋”。再加上冬季气候温暖宜人，琼中是度假、休闲、疗养的好去处。

二、海南XG后如何在琼中买房？

海南新一轮的XG政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，只是限制touzi客和跟风在琼中买房的。而且琼中短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来怎么样，还要看海南政府的宏观经济调控。那么，海南XG后如何在琼中买房？需要满足以下条件即可：

海南XG后如何在琼中买房？

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

4、购买琼中商业楼盘：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是商业产品，可以正常购买按揭。琼中公寓用途多元化，公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。所以琼中公寓越来越受到青睐，这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是生纸角度出发，商业公寓都是touzi者首选。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子，如今琼中购房门槛会越来越高，琼中房源将会越来越少。

三、候鸟在琼中买房资格分析

琼中的房子不再是纯粹的touzi、度假、养老产品了，现在已经成为国内的健康touzi刚需。琼中适合养老度假，琼中房价是必然事。何况，外地人买房是为了养老，主要是琼中气候。那么，候鸟在琼中买房资格分析

候鸟在琼中买房资格分析

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

3、琼中XG分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4、琼中购房条件：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学，岛外人在琼中购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

琼中房产的价纸来源于稀缺性，因为海南的稀缺性和唯一性。

海南独特的岛屿位置和地理纬度，决定了她是国内唯一的一片净土了，空气质量和温度那是没得说。

海南在目前的阶段一定是远远被低估的，空气、温度等独特的因素，会随着社会的发展，价纸被重新定义。

在琼中买房，不仅是为了有限度假、养老居住，更是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性。琼中房子价纸来源于稀缺性。

小结： 地理位置好，有多条交通路线，出行是很方便的。项目的配套也是非常的丰盛，从学校教育到医疗资源再到商业、休闲等场所，面面俱到。未来居住和生活在海南的便利性和舒适性是我们都可想而知的。琼海外地人可以买房了吗?，候鸟在琼中买房资格分析供大家参考。。。

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