打折微信：1808
82
8470
购买无证二手房有这些危害 定安县楼盘，定安买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进定安购房误区里。
如果海南购房者贪图一时的便宜，买到没有产权证的定安二手房，将会受到很多风险的成胁。那么，到底哪些定安二手房不能进行买卖？没有产权的房屋又有哪些危害？
一、哪些定安二手房不能进行买卖？
1.未依法取得房屋；
2.只取得使用权的房屋(如房屋管理局直管公房)；
3.鉴定为危房的房屋；
4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋(如经济适用房)；
5.在农村集体土地上兴建的房屋(小产权房)；
6.已经被列入拆迁公告范围的房屋；
7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋(如离婚夫妻共有房屋)；
8.所有权有纠纷的房屋；
9.已抵押出去，未经抵押人书面同意的房屋；
10.被查封、扣押或者以其他形式限制权属转移的房屋；
11.出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
12.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、购买无证定安二手房有哪些危害？
1.定安二手房买卖合同无效
《定安县房地产管理法》规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房屋不得转让。《合同法》规定“违反法律、行政法规的强制性规定”签订的合同为无效合同。
2.有可能会遭遇“一房两卖
没有定安房产证的定安二手房，无法办理定安二手房网签，这就为卖房人"一房两卖”留下漏洞可钻。
3.不能进行再次交易等活动
不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。
4.拆迁时无法获得赔偿
在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关折迁法规获得拆迁赔偿。
5.无法办理抵押贷款
海南购房者无法通过房屋抵押来获得货款或承担其他民事责任。
6.有被强制拆除的风险
如因项目非法开发而无法办理定安房产证，则海南购房者所海南购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
7.容易陷入开发商债务纠纷
开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的定安县房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
8.士地使用权不能续期
在土地使用权期限屆满时无法申请继续使用该土地。
未取得定安房产证的定安二手房，海南购房者则千万不要购买。在进行定安二手房交易的时候，让对方出示定安房产证，并且看好定安房产证上的名字是谁的，如果不是本人不要购买；如如果还有其他产权人，必须经其他产权人都同意才可交易。
定安优质楼盘推荐
1、天九养生文化城：均价4500元/㎡，楼盘地址：定安塔岭新区环城南路138号
2、阳光椰风苑：均价4820元/㎡，楼盘地址：定安县塔岭新区见龙大道(海南省定安县)
3、海洲广场：均价4388元/㎡，楼盘地址：海南省定安县见龙大道与富民大道交界处海洲广场
4、新福地雅居：均价3600元/㎡，楼盘地址：定安县塔岭开发区环城北路县工商局旁
5、御景鸿世纪雅居：均价6200元/㎡，楼盘地址：定安塔岭新区栖凤路与富民大道交口
6、椰风·水漾人家：均价5800元/㎡，楼盘地址：定安县岳崧路与塔南路交汇处
7、南丽湖上的时光：均价6600元/㎡，楼盘地址：海南定安南丽湖风景名胜区
8、江畔锦城：均价6700元/㎡，楼盘地址：定安县城内大众路与和平北路交汇处，定安县人民医院旁边
9、定安春阳花园：均价4500元/㎡，楼盘地址：定安县新城区见龙大道
10、信达南丽湖1号：均价6500元/㎡，楼盘地址：定安县环湖路美珍村东北侧
咨询威信：⒈8098
2870
购买无证二手房有这些危害此文由臻房小宋编辑，转载请注明出处！http://dingan.bieshu99.com/zhinan/774.html
